Un Airbnb à Cannes génère en moyenne 39 500 € par an, selon la dernière analyse du marché locatif Airbnb. Ce chiffre masque d’importantes variations selon le quartier, le type de bien et la stratégie de gestion. Voici les revenus réels, quartier par quartier.
A retenir : Un studio bien place a Cannes genere entre 15 000 et 25 000 euros par an. Un T2 vue mer atteint 35 000 a 45 000 euros. Pendant le Festival de Cannes, les tarifs sont multiplies par trois. Le taux d’occupation moyen est de 50%, mais depasse 90% pendant les grands evenements.
Chiffres 2026 pour les locations saisonnières à Cannes
Le revenu moyen des locations de courte durée à Cannes est de 3 100 € par mois, soit 37 200 € par an. Le tarif moyen par nuit est de 224 €, selon les données compilées par AirDNA, avec un taux d’occupation annuel de 50 % (soit environ 182 nuits réservées).
Ces moyennes masquent une réalité : les 10 % des biens les mieux gérés génèrent plus de 45 000 € par an. La différence entre un bien moyen et un bien optimisé repose sur trois facteurs : l’emplacement, la qualité de l’annonce et la stratégie tarifaire.
Avec plus de 8 865 annonces actives sur les principales plateformes comme Airbnb et Booking.com, la concurrence est forte. Mais le marché cannois reste solide grâce à une demande soutenue tout au long de l’année, portée par des événements internationaux.
Income by district in Cannes
Le quartier à lui seul détermine 40 % de la rentabilité d’un bien en location saisonnière. Voici les revenus moyens par zone.
| Quartier | Revenu annuel | Tarif/nuit |
|---|---|---|
| La Croisette | 40 000 – 55 000 EUR | 180 – 350 EUR |
| Palm Beach | 25 000 – 35 000 EUR | 120 – 200 EUR |
| Le Suquet / Centre | 20 000 – 30 000 EUR | 100 – 180 EUR |
| La Bocca | 12 000 – 18 000 EUR | 60 – 100 EUR |
| Californie / Montfleury | 28 000 – 42 000 EUR | 150 – 250 EUR |
La Croisette : le segment premium
Un T2 sur la Croisette se loue entre 180 et 350 euros la nuit en haute saison. Le revenu annuel moyen atteint 40 000 a 55 000 euros pour un appartement vue mer. Pendant le Festival de Cannes, les tarifs grimpent a 500 euros la nuit pour un T2 standard. La demande est portee par les professionnels du cinema, les delegations et les marques qui louent pour leurs equipes.
Palm Beach: the seaside district
Palm Beach attire une clientèle de vacances de mai à septembre. Le tarif moyen par nuit se situe entre 120 € et 200 €. Les revenus annuels varient entre 25 000 € et 35 000 €.
L’avantage : la saison est longue (6 mois) et les biens avec terrasse ou vue mer se louent avec très peu de vacance entre avril et octobre.
Le Suquet et centre-ville
Le Suquet, le quartier historique de Cannes, propose des logements entre 100 € et 180 € par nuit. Le charme de ses ruelles étroites et sa proximité avec le Vieux-Port séduisent les voyageurs en quête d’authenticité.
Revenu annuel moyen : 20 000 € à 30 000 €. Le centre-ville (Carnot, République) se situe dans la même gamme de prix.
La Bocca : l’acces abordable
La Bocca propose des tarifs de 60 € à 100 € par nuit. C’est le quartier le plus abordable pour les propriétaires qui débutent en location de courte durée.
Le revenu annuel moyen se situe entre 12 000 € et 18 000 €. La mairie de Cannes investit dans la rénovation du quartier, ce qui laisse présager une hausse des tarifs dans les années à venir.
Californie et Montfleury
Ces zones résidentielles proposent des biens spacieux (appartements de deux chambres, villas) qui attirent les familles et les séjours longue durée.
Prix moyen : 150 € à 250 € par nuit. Revenu annuel : 28 000 € à 42 000 € pour un appartement de deux chambres avec parking et jardin.
L’impact des evenements sur les revenus
Cannes accueille chaque année plus de 5 millions de visiteurs, selon le Palais des Festivals et des Congrès. Les grands événements représentent 30 à 40 % du revenu annuel d’un bien en location saisonnière.
Le Festival de Cannes (12 jours en mai) à lui seul génère 15 à 20 % des revenus annuels. Les prix sont multipliés par trois. Un appartement d’une chambre sur la Croisette qui se loue normalement 200 € la nuit atteint 600 € pendant le Festival. Les 40 000 participants accrédités recherchent tous un hébergement.
Le MIPIM (mars) est le deuxième événement le plus rentable. Le salon international de l’immobilier attire des professionnels à fort pouvoir d’achat. Les prix augmentent de 100 à 150 % par rapport aux niveaux normaux.
Le Cannes Lions (juin), le MAPIC (novembre), les NRJ Music Awards (novembre) et les Régates Royales (septembre) maintiennent un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.
Calendrier des pics de revenus :
Festival de Cannes (mai) : prix ×3, taux d’occupation 95 %. MIPIM (mars) : prix ×2,5, taux d’occupation 90 %. Cannes Lions (juin) : prix ×2, taux d’occupation 85 %. Été (juillet-août) : prix ×1,5, taux d’occupation 68 %. MAPIC (novembre) : prix ×2, taux d’occupation 80 %.
Charges et rentabilite nette
Le revenu brut ne raconte pas toute l’histoire. Voici les dépenses à déduire pour calculer la rentabilité nette.
Les charges incompressibles
La commission de la plateforme représente la dépense la plus importante : Airbnb prélève 3 % auprès de l’hôte et 14 % auprès du voyageur, tandis que Booking.com prend de 15 à 18 % auprès de l’hôte.
Le ménage (60 à 100 € par séjour), le linge (15 à 25 € par séjour), l’assurance (500 à 1 200 € par an) et les consommables (200 à 400 € par an) constituent d’autres coûts.
La taxe de séjour à Cannes varie de 1 à 5 € par personne et par nuit, selon la classification du bien. Elle doit être collectée auprès des voyageurs et reversée à la commune chaque trimestre. Une surtaxe régionale de 34 % est appliquée depuis 2023.
La fiscalite 2026 (loi Le Meur)
La loi Le Meur a renforcé la fiscalité des locations meublées touristiques. Pour les biens non classés : un abattement micro-BIC de 30 % s’applique, dans la limite de 15 000 €. Pour les biens classés : un abattement de 50 % s’applique, dans la limite de 83 600 €. La classification en meublé de tourisme constitue désormais un avantage fiscal majeur.
Exemple de calcul net
Un appartement d’une chambre sur la Croisette générant 40 000 € de revenus bruts par an : commission Airbnb (-1 200 €), ménage et linge (-4 800 €), assurance (-800 €), taxe de séjour (-1 500 €), charges de copropriété (-3 000 €). Revenu net avant impôts : environ 28 700 €.
Après application de la catégorie micro-BIC : revenu net d’environ 22 000 €.
Location saisonniere vs location longue duree
Les locations longue durée d’un appartement d’une chambre à Cannes génèrent entre 800 € et 1 200 € par mois, soit 9 600 € à 14 400 € par an. Les locations saisonnières du même bien rapportent 25 000 € à 40 000 € brut. Même après déduction des dépenses, la rentabilité nette des locations saisonnières dépasse celle des locations longue durée de 60 % à 120 %.
L’inconvénient : la gestion saisonnière demande du temps (check-in, ménage, communication, respect de la réglementation). C’est précisément le rôle d’un service de conciergerie à Cannes : transformer la rentabilité brute en revenu net sans effort pour le propriétaire.
Factors that maximize income
Le pricing dynamique
Les propriétaires utilisant la tarification dynamique génèrent 20 à 35 % de revenus supplémentaires par rapport à un tarif fixe. Des outils comme PriceLabs ou Beyond Pricing permettent des ajustements automatiques des tarifs en fonction de la demande, des événements et de la saisonnalité.
La qualite de l’annonce
Une annonce avec des photos professionnelles, un titre optimisé et une description détaillée génère 40 % de réservations supplémentaires. Les cinq premières photos déterminent le taux de clic sur Airbnb.
Les avis voyageurs
Une propriété notée 4,8 ou plus sur Airbnb obtient le badge Superhost et bénéficie d’une visibilité accrue dans les résultats de recherche. Les propriétés Superhost génèrent en moyenne 22 % de revenus supplémentaires.
La conformite reglementaire
À Cannes, le nombre maximum de jours autorisé par an pour les résidences principales est de 90 (contre 120 jours au niveau national). L’enregistrement auprès de la mairie de Cannes est obligatoire avant le 20 mai 2026. Les amendes en cas de non-conformité peuvent atteindre 100 000 €.
Combien pourrait rapporter votre bien a Cannes ?
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Frequently Asked Questions
Quel est le revenu moyen d’un Airbnb a Cannes ?
Un Airbnb à Cannes génère en moyenne 39 500 € brut par an, soit environ 3 100 € par mois. Ce chiffre varie considérablement selon le quartier : de 12 000 € à La Bocca à plus de 55 000 € sur la Croisette pour un appartement d’une chambre avec vue sur mer.
Quel est le taux d’occupation Airbnb a Cannes ?
Le taux d’occupation moyen à Cannes est de 50 % tout au long de l’année, soit environ 182 nuits réservées. Ce taux dépasse 90 % pendant le Festival de Cannes et le MIPIM. En juillet, il atteint 68 %.v
Combien rapporte un Airbnb pendant le Festival de Cannes ?
Pendant le Festival de Cannes (12 jours en mai), les prix de location triplent. Un appartement d’une chambre sur la Croisette peut se louer de 500 à 600 euros par nuit. Sur ces 12 jours, un propriétaire peut générer 4 000 à 7 000 euros, représentant 15 à 20 % de ses revenus annuels en moins de deux semaines.
Est-il plus rentable de louer en saisonnier ou en longue duree a Cannes ?
Les locations saisonnières à Cannes sont de 60 % à 120 % plus rentables que les locations longue durée. Un appartement d’une chambre (T2) génère 800 à 1 200 € par mois en location longue durée, contre 2 000 à 3 500 € par mois en location saisonnière, après les charges. Le compromis réside dans une gestion plus complexe, que les services de conciergerie à Cannes prennent en charge.
Quelles sont les charges a deduire des revenus Airbnb a Cannes ?
Les principales dépenses sont : la commission des plateformes (3 à 18 % selon Airbnb ou Booking.com), le ménage (60 à 100 € par séjour), le linge de maison (15 à 25 € par séjour), l’assurance (500 à 1 200 € par an), la taxe de séjour (1 à 5 € par personne et par nuit) et les charges de copropriété. Au total, les dépenses représentent 25 à 35 % des revenus bruts.